2110 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 77,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 170 700 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952668645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
43027952668645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
382 438 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 511 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −13 784 $ | 128 603 $ Poids 86 % |
| 2 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 422 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 732 $ Poids 84 % |
| 3 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 586 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 081 $ Poids 83 % |
| 4 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 597 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 041 $ Poids 82 % |
| 5 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 428 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 358 626 $ Poids 80 % |
| 6 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 373 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 410 $ Poids 77 % |
| 7 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 391 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 123 251 $ Poids 74 % |
| 8 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 833 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 398 275 $ Poids 73 % |
| 9 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 843 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 403 187 $ Poids 73 % |
| 10 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 282 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 364 813 $ Poids 72 % |
| 11 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 729 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 909 $ Poids 70 % |
| 12 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 551 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 984 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.