2114 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 92,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 194 600 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952668662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
43027952668662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
382 438 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 258 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 443 375 $ Poids 92 % |
| 2 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 196 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 333 461 $ Poids 91 % |
| 3 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 442 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 416 036 $ Poids 89 % |
| 4 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 411 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 431 410 $ Poids 89 % |
| 5 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 376 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 135 602 $ Poids 87 % |
| 6 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 393 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 723 162 $ Poids 83 % |
| 7 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 473 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 483 688 $ Poids 80 % |
| 8 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 412 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 102 $ Poids 79 % |
| 9 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 134 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 500 545 $ Poids 78 % |
| 10 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 635 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 422 945 $ Poids 78 % |
| 11 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 435 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 363 742 $ Poids 77 % |
| 12 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 418 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 302 149 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.