2104 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 157,4 m² · constr. 1996 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 246 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952669452200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
43027952669452200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 555 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 866 $ Poids 68 % |
| 2 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 901 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 601 912 $ Poids 67 % |
| 3 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 478 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 453 $ Poids 59 % |
| 4 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 569 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −9 622 $ | 197 961 $ Poids 53 % |
| 5 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 835 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 394 567 $ Poids 50 % |
| 6 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 416 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 854 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 854 $ Poids 50 % |
| 7 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 594 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +43 819 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 516 814 $ Poids 46 % |
| 8 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 882 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge −47 969 $ | 492 204 $ Poids 45 % |
| 9 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 167 443 $ Poids 44 % |
| 10 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 989 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 647 558 $ Poids 43 % |
| 11 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 548 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 413 375 $ Poids 42 % |
| 12 | 2134, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2024-10-17 · 188 m · Vendu 370 000 $ (2 412 $/m²) 153,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 480 920 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.