2100 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 128 m² · constr. 1974 · terrain 899,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,5 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 206 100 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952669455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
43027952669455000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 434 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 428 372 $ Poids 92 % |
| 2 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 512 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 880 $ Poids 88 % |
| 3 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 527 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 607 $ Poids 86 % |
| 4 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 426 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 478 498 $ Poids 79 % |
| 5 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 566 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 170 678 $ Poids 78 % |
| 6 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 306 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 448 $ Poids 77 % |
| 7 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 314 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 364 658 $ Poids 73 % |
| 8 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 621 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 421 373 $ Poids 72 % |
| 9 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 524 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 341 766 $ Poids 71 % |
| 10 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 320 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 274 $ Poids 71 % |
| 11 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 883 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −6 418 $ | 64 011 $ Poids 64 % |
| 12 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 438 381 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.