590 Rue MCDONALD · Sherbrooke
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 202,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 312 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952673765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
43027952673765500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 447 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 901 $ Poids 60 % |
| 2 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 968 m · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 753 579 $ Poids 32 % |
| 3 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 650 738 $ Poids 30 % |
| 4 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 436 745 $ Poids 28 % |
| 5 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 628 090 $ Poids 26 % |
| 6 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 513 487 $ Poids 9 % |
| 7 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 742 427 $ Poids 6 % |
| 8 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 102 $ Poids 2 % |
| 9 | 1048, Rue François-Casey, Sherbrooke 2024-05-28 · 2.6 km · Vendu 645 000 $ (3 851 $/m²) 167,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +67 388 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 767 704 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.