550 Rue FREDERIC-GARAND · Sherbrooke
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 76,2 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 179 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952674014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
43027952674014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
385 688 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 215 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 355 862 $ Poids 83 % |
| 2 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 431 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 338 883 $ Poids 80 % |
| 3 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 649 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −13 784 $ | 127 550 $ Poids 79 % |
| 4 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 746 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 203 $ Poids 77 % |
| 5 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 770 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 394 866 $ Poids 75 % |
| 6 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 782 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 399 736 $ Poids 75 % |
| 7 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 325 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 122 257 $ Poids 71 % |
| 8 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 854 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 069 $ Poids 69 % |
| 9 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 129 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 075 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 398 034 $ Poids 68 % |
| 10 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 768 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 699 $ Poids 66 % |
| 11 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 760 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 419 704 $ Poids 60 % |
| 12 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 812 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 174 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.