540 Rue FREDERIC-GARAND · Sherbrooke
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 102 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 194 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952674214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
43027952674214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
385 688 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 377 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −22 577 $ | 387 806 $ Poids 90 % |
| 2 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 419 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 516 644 $ Poids 90 % |
| 3 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 176 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 683 $ Poids 89 % |
| 4 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 255 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 431 725 $ Poids 87 % |
| 5 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 164 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 378 194 $ Poids 86 % |
| 6 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 603 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 568 $ Poids 84 % |
| 7 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 726 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 318 979 $ Poids 79 % |
| 8 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 596 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −38 010 $ | 549 769 $ Poids 77 % |
| 9 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 331 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 455 634 $ Poids 77 % |
| 10 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 745 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 438 271 $ Poids 76 % |
| 11 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 152 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 420 950 $ Poids 75 % |
| 12 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 164 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 420 988 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.