635 Rue MCDONALD · Sherbrooke
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 94,1 m² · constr. 1964 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 179 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952674281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
43027952674281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 258 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 194 $ Poids 95 % |
| 2 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 165 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 415 857 $ Poids 91 % |
| 3 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 183 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 678 781 $ Poids 90 % |
| 4 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 345 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 435 905 $ Poids 90 % |
| 5 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 122 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 036 $ Poids 86 % |
| 6 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 363 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 137 094 $ Poids 84 % |
| 7 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 133 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 075 $ Poids 83 % |
| 8 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 166 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 344 269 $ Poids 83 % |
| 9 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 563 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 313 971 $ Poids 79 % |
| 10 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 449 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 467 352 $ Poids 77 % |
| 11 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 572 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 488 539 $ Poids 75 % |
| 12 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 374 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 353 846 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.