526 Rue FREDERIC-GARAND · Sherbrooke
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 85,6 m² · constr. 1977 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 188 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952674613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
43027952674613500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 151 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 422 910 $ Poids 97 % |
| 2 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 384 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 130 048 $ Poids 92 % |
| 3 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 489 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 197 $ Poids 89 % |
| 4 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 371 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 414 679 $ Poids 84 % |
| 5 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 218 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 396 444 $ Poids 82 % |
| 6 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 275 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 377 514 $ Poids 80 % |
| 7 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 531 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 465 632 $ Poids 79 % |
| 8 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 555 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 319 257 $ Poids 79 % |
| 9 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 152 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 391 740 $ Poids 77 % |
| 10 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 153 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 391 778 $ Poids 74 % |
| 11 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 613 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −13 784 $ | 135 793 $ Poids 74 % |
| 12 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 141 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −40 583 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 693 172 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.