645 Rue RIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 100 m² · constr. 1977 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 190 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952675177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
43027952675177300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 303 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 280 $ Poids 92 % |
| 2 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 183 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 743 121 $ Poids 91 % |
| 3 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 260 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 429 310 $ Poids 90 % |
| 4 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 397 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −20 525 $ | 385 938 $ Poids 88 % |
| 5 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 194 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 376 470 $ Poids 86 % |
| 6 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 517 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 510 $ Poids 86 % |
| 7 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 604 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 315 509 $ Poids 84 % |
| 8 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 323 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 450 639 $ Poids 81 % |
| 9 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 495 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −35 295 $ | 547 267 $ Poids 80 % |
| 10 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 699 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 435 959 $ Poids 80 % |
| 11 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 20 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 457 761 $ Poids 78 % |
| 12 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 285 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 418 924 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.