620 Rue RIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 95,1 m² · constr. 1976 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 195 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952675531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
43027952675531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 215 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 415 976 $ Poids 96 % |
| 2 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 133 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 749 $ Poids 92 % |
| 3 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 78 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 443 777 $ Poids 90 % |
| 4 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 354 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 438 402 $ Poids 88 % |
| 5 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 137 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 366 381 $ Poids 85 % |
| 6 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 232 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 407 924 $ Poids 84 % |
| 7 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 370 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 499 846 $ Poids 82 % |
| 8 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 357 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 137 922 $ Poids 82 % |
| 9 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 236 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 407 963 $ Poids 81 % |
| 10 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 480 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 644 $ Poids 80 % |
| 11 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 349 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge −22 577 $ | 374 279 $ Poids 78 % |
| 12 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 525 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 119 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.