625 Rue RIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 93,7 m² · constr. 1978 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 193 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952675576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
43027952675576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 220 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 417 081 $ Poids 96 % |
| 2 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 60 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 639 $ Poids 93 % |
| 3 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 145 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 724 643 $ Poids 90 % |
| 4 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 362 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 434 906 $ Poids 89 % |
| 5 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 357 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 136 762 $ Poids 85 % |
| 6 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 440 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 334 302 $ Poids 84 % |
| 7 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 282 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 408 781 $ Poids 83 % |
| 8 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 159 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 367 384 $ Poids 82 % |
| 9 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 286 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 408 820 $ Poids 81 % |
| 10 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 451 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 487 461 $ Poids 79 % |
| 11 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 333 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 501 448 $ Poids 79 % |
| 12 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 572 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 165 053 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.