655 Rue ROGEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 96,4 m² · constr. 1981 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 216 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952676075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
43027952676075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
383 876 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 301 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 429 693 $ Poids 93 % |
| 2 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 236 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 744 134 $ Poids 91 % |
| 3 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 235 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 515 536 $ Poids 88 % |
| 4 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 338 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 441 649 $ Poids 87 % |
| 5 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 85 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 457 548 $ Poids 87 % |
| 6 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 255 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 377 107 $ Poids 84 % |
| 7 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 534 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 309 263 $ Poids 83 % |
| 8 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 340 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 343 318 $ Poids 82 % |
| 9 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 480 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 406 $ Poids 81 % |
| 10 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 674 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 436 694 $ Poids 81 % |
| 11 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 368 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 419 128 $ Poids 80 % |
| 12 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 321 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 139 000 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.