650 Rue LESLIE · Sherbrooke
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 93,9 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 223 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952676108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
43027952676108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
384 438 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 315 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 737 $ Poids 94 % |
| 2 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 115 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 406 873 $ Poids 92 % |
| 3 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 355 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 435 406 $ Poids 89 % |
| 4 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 255 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 664 587 $ Poids 89 % |
| 5 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 320 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 307 637 $ Poids 87 % |
| 6 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 334 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 136 928 $ Poids 85 % |
| 7 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 219 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 456 845 $ Poids 82 % |
| 8 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 275 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 337 127 $ Poids 81 % |
| 9 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 398 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 377 658 $ Poids 80 % |
| 10 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 445 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 488 000 $ Poids 79 % |
| 11 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 675 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 974 $ Poids 79 % |
| 12 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 505 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 304 925 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.