640 Rue LESLIE · Sherbrooke
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 94,7 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 154 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952676308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
43027952676308400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
383 876 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 297 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 563 $ Poids 94 % |
| 2 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 117 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 408 809 $ Poids 90 % |
| 3 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 240 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 667 362 $ Poids 90 % |
| 4 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 371 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 437 404 $ Poids 88 % |
| 5 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 335 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 308 975 $ Poids 85 % |
| 6 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 237 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 458 793 $ Poids 84 % |
| 7 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 352 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 137 591 $ Poids 83 % |
| 8 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 261 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 338 496 $ Poids 82 % |
| 9 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 498 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 306 313 $ Poids 80 % |
| 10 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 396 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 379 169 $ Poids 80 % |
| 11 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 427 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 490 156 $ Poids 79 % |
| 12 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 695 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 392 788 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.