540 Rue NANCY · Sherbrooke
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 118,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 262 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952677139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
43027952677139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
382 438 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 425 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 954 $ Poids 88 % |
| 2 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 427 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 348 529 $ Poids 87 % |
| 3 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 413 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 194 $ Poids 86 % |
| 4 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 566 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 312 $ Poids 84 % |
| 5 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 544 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 421 $ Poids 82 % |
| 6 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 336 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 459 985 $ Poids 82 % |
| 7 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 269 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 358 943 $ Poids 73 % |
| 8 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 185 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +37 733 $ · Ajust. âge +32 565 $ | 591 638 $ Poids 73 % |
| 9 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 423 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 922 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 526 542 $ Poids 72 % |
| 10 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 502 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge +6 158 $ | 448 691 $ Poids 70 % |
| 11 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 415 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 435 $ Poids 69 % |
| 12 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 430 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 700 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.