520 Rue NANCY · Sherbrooke
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 162,8 m² · constr. 1981 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 240 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952677616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
43027952677616600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
383 876 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 422 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 285 $ Poids 70 % |
| 2 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 457 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 853 $ Poids 68 % |
| 3 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 999 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 569 030 $ Poids 62 % |
| 4 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 390 616 $ Poids 48 % |
| 5 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 507 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 193 653 $ Poids 47 % |
| 6 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 417 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +52 681 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 493 501 $ Poids 42 % |
| 7 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 852 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge −47 969 $ | 501 149 $ Poids 42 % |
| 8 | 2134, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2024-10-17 · 96 m · Vendu 370 000 $ (2 412 $/m²) 153,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 459 682 $ Poids 39 % |
| 9 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 343 m · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 488 611 $ Poids 38 % |
| 10 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 616 170 $ Poids 38 % |
| 11 | 231, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-02-27 · 841 m · Vendu 575 000 $ (3 917 $/m²) 146,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 656 372 $ Poids 36 % |
| 12 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 170 035 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.