535 Rue LESLIE · Sherbrooke
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 88,9 m² · constr. 1979 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 178 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952677773100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
43027952677773100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
382 438 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 178 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 435 146 $ Poids 97 % |
| 2 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 412 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 132 783 $ Poids 90 % |
| 3 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 296 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 408 276 $ Poids 89 % |
| 4 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 341 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 327 776 $ Poids 89 % |
| 5 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 435 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 422 919 $ Poids 87 % |
| 6 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 370 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 474 525 $ Poids 86 % |
| 7 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 479 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 031 $ Poids 84 % |
| 8 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 254 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −29 137 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 711 369 $ Poids 79 % |
| 9 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 516 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 160 766 $ Poids 78 % |
| 10 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 447 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 401 469 $ Poids 77 % |
| 11 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 724 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 640 $ Poids 75 % |
| 12 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 449 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 401 508 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.