535 Rue NANCY · Sherbrooke
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 175,2 m² · constr. 1990 · terrain 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 268 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952678483300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
43027952678483300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
382 438 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 485 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 548 $ Poids 76 % |
| 2 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 483 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 433 $ Poids 58 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 968 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 405 024 $ Poids 57 % |
| 4 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 990 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 616 253 $ Poids 56 % |
| 5 | 2134, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2024-10-17 · 125 m · Vendu 370 000 $ (2 412 $/m²) 153,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 491 287 $ Poids 32 % |
| 6 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 827 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie +50 354 $ · Ajust. âge −47 969 $ | 521 688 $ Poids 32 % |
| 7 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +46 094 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 664 741 $ Poids 31 % |
| 8 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 378 m · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 506 123 $ Poids 31 % |
| 9 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 175 988 $ Poids 29 % |
| 10 | 231, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-02-27 · 828 m · Vendu 575 000 $ (3 917 $/m²) 146,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +55 620 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 680 656 $ Poids 27 % |
| 11 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −29 432 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 642 861 $ Poids 23 % |
| 12 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 804 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.