580 Rue HALLEE · Sherbrooke
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 107,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 124,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 213 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952682237500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
43027952682237500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 332 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 380 899 $ Poids 91 % |
| 2 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 611 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 500 947 $ Poids 79 % |
| 3 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 682 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 489 $ Poids 79 % |
| 4 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 234 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +36 768 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 726 648 $ Poids 78 % |
| 5 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 204 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 367 895 $ Poids 78 % |
| 6 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 261 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 305 741 $ Poids 77 % |
| 7 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 271 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 691 $ Poids 73 % |
| 8 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 697 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 548 866 $ Poids 72 % |
| 9 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 860 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 217 $ Poids 69 % |
| 10 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 923 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 330 888 $ Poids 67 % |
| 11 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 991 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 491 388 $ Poids 64 % |
| 12 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 925 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 727 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.