580 Rue MCDONALD · Sherbrooke
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 130,7 m² · constr. 1994 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 237 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952683105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
43027952683105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 0 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 705 $ Poids 86 % |
| 2 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 573 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 640 $ Poids 85 % |
| 3 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 400 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 483 704 $ Poids 77 % |
| 4 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 764 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −11 372 $ | 178 584 $ Poids 71 % |
| 5 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 865 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 403 659 $ Poids 69 % |
| 6 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 896 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 415 697 $ Poids 66 % |
| 7 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 438 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 482 715 $ Poids 58 % |
| 8 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 785 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 612 $ Poids 56 % |
| 9 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 186 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 381 580 $ Poids 55 % |
| 10 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 849 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 650 $ Poids 55 % |
| 11 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 847 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 369 195 $ Poids 51 % |
| 12 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −6 418 $ | 64 694 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.