585 Rue MCDONALD · Sherbrooke
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 94 m² · constr. 1964 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 156 400 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952683419600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
43027952683419600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
392 727 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 167 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 966 $ Poids 97 % |
| 2 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 115 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 678 434 $ Poids 91 % |
| 3 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 227 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 415 615 $ Poids 90 % |
| 4 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 458 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 435 656 $ Poids 86 % |
| 5 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 160 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 847 $ Poids 85 % |
| 6 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 86 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 344 098 $ Poids 83 % |
| 7 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 135 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 886 $ Poids 83 % |
| 8 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 472 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 137 011 $ Poids 81 % |
| 9 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 587 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 165 321 $ Poids 77 % |
| 10 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 508 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 488 269 $ Poids 77 % |
| 11 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 265 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 353 650 $ Poids 77 % |
| 12 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 630 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 313 804 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.