490 Rue FREDERIC-GARAND · Sherbrooke
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 102,7 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 194 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952684462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
43027952684462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 255 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −24 630 $ | 387 126 $ Poids 94 % |
| 2 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 86 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 745 736 $ Poids 89 % |
| 3 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 146 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 431 172 $ Poids 87 % |
| 4 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 500 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 515 843 $ Poids 87 % |
| 5 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 540 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 338 $ Poids 87 % |
| 6 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 59 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 377 692 $ Poids 86 % |
| 7 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 710 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 320 194 $ Poids 80 % |
| 8 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 549 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 548 879 $ Poids 79 % |
| 9 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 184 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 420 521 $ Poids 73 % |
| 10 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 149 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 315 208 $ Poids 72 % |
| 11 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 456 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 457 382 $ Poids 72 % |
| 12 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 162 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 420 560 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.