485 Rue FREDERIC-GARAND · Sherbrooke
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 86,3 m² · constr. 1977 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 181 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952684577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
43027952684577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 187 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 424 604 $ Poids 97 % |
| 2 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 466 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 130 628 $ Poids 90 % |
| 3 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 115 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 398 041 $ Poids 85 % |
| 4 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 567 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 859 $ Poids 85 % |
| 5 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 437 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 467 518 $ Poids 83 % |
| 6 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 460 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 416 427 $ Poids 83 % |
| 7 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 576 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 320 428 $ Poids 79 % |
| 8 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 230 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 393 061 $ Poids 77 % |
| 9 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 370 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 379 126 $ Poids 77 % |
| 10 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 521 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −13 784 $ | 136 407 $ Poids 76 % |
| 11 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 212 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 393 100 $ Poids 75 % |
| 12 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 526 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 158 445 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.