470 Rue FREDERIC-GARAND · Sherbrooke
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 105,3 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 210 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952684762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
43027952684762100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 226 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −24 630 $ | 392 222 $ Poids 95 % |
| 2 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 528 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 913 $ Poids 87 % |
| 3 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 522 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 522 172 $ Poids 85 % |
| 4 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 81 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 754 755 $ Poids 85 % |
| 5 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 50 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 382 143 $ Poids 83 % |
| 6 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 124 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 437 107 $ Poids 81 % |
| 7 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 542 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 555 660 $ Poids 80 % |
| 8 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 709 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 705 $ Poids 79 % |
| 9 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 176 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 318 724 $ Poids 76 % |
| 10 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 778 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 326 519 $ Poids 72 % |
| 11 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 203 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 425 429 $ Poids 68 % |
| 12 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 782 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 718 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.