600 Rue RIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 108,5 m² · constr. 1997 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 224 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952685001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
43027952685001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 302 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +20 525 $ | 443 651 $ Poids 92 % |
| 2 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 403 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 585 072 $ Poids 87 % |
| 3 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 497 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 519 881 $ Poids 86 % |
| 4 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 687 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 331 896 $ Poids 80 % |
| 5 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 69 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 553 $ Poids 80 % |
| 6 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 493 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 623 736 $ Poids 80 % |
| 7 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 634 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 332 033 $ Poids 79 % |
| 8 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 86 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +38 849 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 836 729 $ Poids 78 % |
| 9 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 92 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 922 $ Poids 78 % |
| 10 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 689 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 883 $ Poids 75 % |
| 11 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 168 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 638 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 491 710 $ Poids 73 % |
| 12 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 906 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 492 898 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.