605 Rue RIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 113,2 m² · constr. 1977 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 210 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952685056200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
43027952685056200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 310 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −20 525 $ | 411 814 $ Poids 85 % |
| 2 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 637 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 339 792 $ Poids 83 % |
| 3 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 639 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 937 $ Poids 81 % |
| 4 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 458 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 892 $ Poids 81 % |
| 5 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 370 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 414 $ Poids 80 % |
| 6 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 85 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 332 410 $ Poids 80 % |
| 7 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 448 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge −35 295 $ | 581 694 $ Poids 75 % |
| 8 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 335 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 449 957 $ Poids 74 % |
| 9 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 584 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 413 $ Poids 74 % |
| 10 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 489 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 028 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 972 $ Poids 72 % |
| 11 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 703 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 381 943 $ Poids 70 % |
| 12 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 120 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 399 068 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.