590 Rue RIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 149,3 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 227 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952685200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
43027952685200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
392 727 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 246 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 238 $ Poids 73 % |
| 2 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 158 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 458 475 $ Poids 66 % |
| 3 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 628 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 184 740 $ Poids 63 % |
| 4 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 517 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 464 047 $ Poids 61 % |
| 5 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 528 348 $ Poids 52 % |
| 6 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 716 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 977 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 399 $ Poids 52 % |
| 7 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 354 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +50 910 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 519 572 $ Poids 50 % |
| 8 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 745 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 482 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 982 $ Poids 48 % |
| 9 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 977 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −47 969 $ | 478 788 $ Poids 45 % |
| 10 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 628 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +34 863 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 494 $ Poids 44 % |
| 11 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 455 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −33 064 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 854 $ Poids 44 % |
| 12 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 897 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 369 744 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.