490 Rue ROGEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 84,5 m² · constr. 1978 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 171 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952685319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
43027952685319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 135 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 372 $ Poids 96 % |
| 2 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 432 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 129 136 $ Poids 90 % |
| 3 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 522 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 586 $ Poids 88 % |
| 4 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 378 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 462 667 $ Poids 83 % |
| 5 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 455 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −13 784 $ | 134 828 $ Poids 82 % |
| 6 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 472 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 318 918 $ Poids 80 % |
| 7 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 366 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 374 980 $ Poids 80 % |
| 8 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 438 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 411 932 $ Poids 79 % |
| 9 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 161 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 139 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 396 083 $ Poids 79 % |
| 10 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 805 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 795 $ Poids 74 % |
| 11 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 661 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 899 $ Poids 72 % |
| 12 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 321 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 391 413 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.