580 Rue RIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 96,3 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 167 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952685410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
43027952685410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
392 727 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 127 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 416 565 $ Poids 96 % |
| 2 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 45 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 723 537 $ Poids 93 % |
| 3 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 158 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 444 556 $ Poids 86 % |
| 4 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 55 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 366 736 $ Poids 86 % |
| 5 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 442 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 441 399 $ Poids 84 % |
| 6 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 261 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge −24 630 $ | 374 579 $ Poids 83 % |
| 7 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 435 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 500 263 $ Poids 83 % |
| 8 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 249 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 408 439 $ Poids 82 % |
| 9 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 475 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 153 $ Poids 81 % |
| 10 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 236 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 408 478 $ Poids 80 % |
| 11 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 630 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 309 089 $ Poids 78 % |
| 12 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 523 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 167 375 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.