480 Rue ROGEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 106,3 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 197 800 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952685518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
43027952685518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 277 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −24 630 $ | 394 183 $ Poids 94 % |
| 2 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 407 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 442 $ Poids 91 % |
| 3 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 390 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 524 607 $ Poids 89 % |
| 4 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 549 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 440 $ Poids 85 % |
| 5 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 402 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 558 268 $ Poids 84 % |
| 6 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 93 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 758 223 $ Poids 83 % |
| 7 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 611 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 328 199 $ Poids 81 % |
| 8 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 121 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 383 855 $ Poids 81 % |
| 9 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 143 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 439 389 $ Poids 79 % |
| 10 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 137 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 320 077 $ Poids 77 % |
| 11 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 614 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 644 $ Poids 75 % |
| 12 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 826 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 445 798 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.