505 Rue ROGEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 72,3 m² · constr. 1966 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 165 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952686174200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
43027952686174200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
383 876 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 531 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 980 $ Poids 87 % |
| 2 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 566 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 635 $ Poids 83 % |
| 3 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 433 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −13 784 $ | 124 131 $ Poids 79 % |
| 4 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 591 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 606 $ Poids 76 % |
| 5 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 734 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 663 $ Poids 75 % |
| 6 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 623 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 281 $ Poids 74 % |
| 7 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 659 m · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 356 170 $ Poids 69 % |
| 8 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 376 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 346 879 $ Poids 69 % |
| 9 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 644 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 373 480 $ Poids 69 % |
| 10 | 476, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-03 · 496 m · Vendu 381 000 $ (5 262 $/m²) 72,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 362 738 $ Poids 64 % |
| 11 | 1881, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-14 · 543 m · Vendu 316 000 $ (4 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 303 288 $ Poids 64 % |
| 12 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 507 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 874 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 329 626 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.