490 Rue LESLIE · Sherbrooke
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 130,8 m² · constr. 1979 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 198 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952686516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
43027952686516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
383 876 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 525 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 798 $ Poids 87 % |
| 2 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 559 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 681 $ Poids 84 % |
| 3 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 490 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 172 527 $ Poids 82 % |
| 4 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 320 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 436 694 $ Poids 82 % |
| 5 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 587 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 652 $ Poids 81 % |
| 6 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 396 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 483 897 $ Poids 77 % |
| 7 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 465 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 772 $ Poids 67 % |
| 8 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 533 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +31 979 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 842 $ Poids 66 % |
| 9 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 872 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −6 418 $ | 64 719 $ Poids 64 % |
| 10 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 735 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 353 233 $ Poids 63 % |
| 11 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 529 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 763 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 369 363 $ Poids 62 % |
| 12 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 396 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 482 897 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.