475 Rue ROGEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 96,9 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 215 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952686773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
43027952686773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 159 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 417 935 $ Poids 96 % |
| 2 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 134 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 725 618 $ Poids 92 % |
| 3 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 355 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 671 $ Poids 86 % |
| 4 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 164 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 367 763 $ Poids 86 % |
| 5 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 387 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 501 723 $ Poids 85 % |
| 6 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 497 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 310 130 $ Poids 85 % |
| 7 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 281 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge −24 630 $ | 375 755 $ Poids 85 % |
| 8 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 191 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 446 009 $ Poids 85 % |
| 9 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 492 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 442 898 $ Poids 82 % |
| 10 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 437 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 167 911 $ Poids 81 % |
| 11 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 348 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 533 752 $ Poids 79 % |
| 12 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 380 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 409 572 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.