470 Rue LESLIE · Sherbrooke
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 132,2 m² · constr. 1979 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 196 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952686826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
43027952686826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
383 876 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 557 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 012 $ Poids 84 % |
| 2 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 548 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 081 $ Poids 83 % |
| 3 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 470 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 173 451 $ Poids 83 % |
| 4 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 322 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 438 991 $ Poids 81 % |
| 5 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 577 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 174 $ Poids 80 % |
| 6 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 425 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 486 597 $ Poids 75 % |
| 7 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 466 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 022 $ Poids 66 % |
| 8 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 852 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −6 418 $ | 65 074 $ Poids 64 % |
| 9 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 539 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +34 676 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 539 $ Poids 63 % |
| 10 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 737 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 354 967 $ Poids 63 % |
| 11 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 535 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 115 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 371 715 $ Poids 59 % |
| 12 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 427 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 485 442 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.