515 Rue LESLIE · Sherbrooke
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 126,2 m² · constr. 1979 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 216 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952687152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
43027952687152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 494 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 526 $ Poids 90 % |
| 2 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 528 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 794 $ Poids 87 % |
| 3 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 555 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 364 $ Poids 86 % |
| 4 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 382 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 475 026 $ Poids 81 % |
| 5 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 482 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 169 490 $ Poids 79 % |
| 6 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 375 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 429 144 $ Poids 79 % |
| 7 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 474 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 981 $ Poids 76 % |
| 8 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 472 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 361 634 $ Poids 72 % |
| 9 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 415 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 382 $ Poids 69 % |
| 10 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 858 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −6 418 $ | 63 555 $ Poids 65 % |
| 11 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 682 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 347 537 $ Poids 65 % |
| 12 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 223 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 352 993 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.