490 Rue NANCY · Sherbrooke
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 116,9 m² · constr. 1981 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 226 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952687196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
43027952687196000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
384 438 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 440 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 065 $ Poids 89 % |
| 2 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 438 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 346 009 $ Poids 88 % |
| 3 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 524 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 609 $ Poids 84 % |
| 4 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 498 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 849 $ Poids 82 % |
| 5 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 504 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 822 $ Poids 80 % |
| 6 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 402 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 457 092 $ Poids 79 % |
| 7 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 334 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 249 $ Poids 77 % |
| 8 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 409 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge −12 315 $ | 427 278 $ Poids 76 % |
| 9 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 256 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 343 414 $ Poids 75 % |
| 10 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 291 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +34 082 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 565 441 $ Poids 74 % |
| 11 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 294 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 602 204 $ Poids 73 % |
| 12 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 391 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 832 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.