495 Rue LESLIE · Sherbrooke
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 132,3 m² · constr. 1980 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 215 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952687482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
43027952687482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 526 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 170 $ Poids 86 % |
| 2 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 514 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 252 $ Poids 84 % |
| 3 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 458 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 173 517 $ Poids 83 % |
| 4 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 541 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 354 $ Poids 81 % |
| 5 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 373 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 441 300 $ Poids 80 % |
| 6 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 411 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 486 790 $ Poids 75 % |
| 7 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 413 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 182 $ Poids 67 % |
| 8 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 479 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +34 869 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 732 $ Poids 65 % |
| 9 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 682 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 356 691 $ Poids 65 % |
| 10 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 836 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −6 418 $ | 65 099 $ Poids 65 % |
| 11 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 476 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 371 883 $ Poids 60 % |
| 12 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 404 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 485 624 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.