478 Rue NANCY · Sherbrooke
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 93,3 m² · constr. 1981 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 221 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952687525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
43027952687525600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
384 438 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 277 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 422 618 $ Poids 95 % |
| 2 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 241 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 450 046 $ Poids 91 % |
| 3 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 258 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 733 381 $ Poids 88 % |
| 4 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 394 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 338 134 $ Poids 85 % |
| 5 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 513 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 433 907 $ Poids 85 % |
| 6 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 292 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 486 383 $ Poids 84 % |
| 7 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 440 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 164 696 $ Poids 83 % |
| 8 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 491 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 136 430 $ Poids 81 % |
| 9 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 384 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 303 884 $ Poids 80 % |
| 10 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 287 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 371 800 $ Poids 79 % |
| 11 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 324 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 507 990 $ Poids 78 % |
| 12 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 486 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 413 276 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.