485 Rue LESLIE · Sherbrooke
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 120 m² · constr. 1980 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 208 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952687642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
43027952687642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
384 438 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 535 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 194 $ Poids 86 % |
| 2 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 507 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 164 $ Poids 86 % |
| 3 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 482 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 037 $ Poids 85 % |
| 4 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 542 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 723 $ Poids 84 % |
| 5 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 479 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 351 217 $ Poids 83 % |
| 6 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 425 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 463 070 $ Poids 80 % |
| 7 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 240 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 346 107 $ Poids 72 % |
| 8 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 349 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge −14 368 $ | 431 302 $ Poids 71 % |
| 9 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 373 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 421 114 $ Poids 71 % |
| 10 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 312 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 968 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 088 $ Poids 71 % |
| 11 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 446 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 165 396 $ Poids 71 % |
| 12 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 344 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +41 628 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 570 483 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.