465 Rue LESLIE · Sherbrooke
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 100,9 m² · constr. 1981 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 174 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952687981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
43027952687981600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
384 438 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 287 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 786 $ Poids 94 % |
| 2 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 414 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 317 071 $ Poids 92 % |
| 3 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 324 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −12 315 $ | 395 912 $ Poids 91 % |
| 4 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 377 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 526 491 $ Poids 91 % |
| 5 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 215 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 759 743 $ Poids 89 % |
| 6 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 223 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 439 964 $ Poids 89 % |
| 7 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 269 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 560 475 $ Poids 87 % |
| 8 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 246 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 384 811 $ Poids 85 % |
| 9 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 486 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 319 127 $ Poids 76 % |
| 10 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 398 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 171 483 $ Poids 76 % |
| 11 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 247 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 468 440 $ Poids 74 % |
| 12 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 537 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 452 887 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.