495 Rue NANCY · Sherbrooke
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 103,5 m² · constr. 1982 · terrain 755,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 206 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952688221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
43027952688221900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 315 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 361 $ Poids 95 % |
| 2 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 336 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 582 $ Poids 94 % |
| 3 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 288 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 535 325 $ Poids 94 % |
| 4 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 451 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −10 262 $ | 403 061 $ Poids 89 % |
| 5 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 263 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 569 971 $ Poids 88 % |
| 6 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 380 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 323 495 $ Poids 85 % |
| 7 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 324 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 772 136 $ Poids 84 % |
| 8 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 346 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 448 048 $ Poids 82 % |
| 9 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 353 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 390 962 $ Poids 81 % |
| 10 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 382 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 250 $ Poids 77 % |
| 11 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 788 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 455 023 $ Poids 72 % |
| 12 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 312 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 326 790 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.