487 Rue NANCY · Sherbrooke
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 85,8 m² · constr. 1981 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 192 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952688401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
43027952688401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 283 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 431 894 $ Poids 95 % |
| 2 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 507 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 130 214 $ Poids 88 % |
| 3 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 300 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 466 171 $ Poids 86 % |
| 4 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 361 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 325 592 $ Poids 86 % |
| 5 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 564 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 672 $ Poids 85 % |
| 6 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 619 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 704 $ Poids 83 % |
| 7 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 342 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −13 784 $ | 135 968 $ Poids 82 % |
| 8 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 337 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 405 500 $ Poids 80 % |
| 9 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 533 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 415 178 $ Poids 79 % |
| 10 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 472 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 162 $ Poids 76 % |
| 11 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 732 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 356 $ Poids 76 % |
| 12 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 454 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 157 998 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.