475 Rue NANCY · Sherbrooke
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 116,8 m² · constr. 1980 · terrain 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 220 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952688761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
43027952688761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 393 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 872 $ Poids 90 % |
| 2 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 389 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 345 841 $ Poids 90 % |
| 3 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 451 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 429 $ Poids 86 % |
| 4 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 424 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 677 $ Poids 84 % |
| 5 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 264 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 996 $ Poids 79 % |
| 6 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 571 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 664 $ Poids 77 % |
| 7 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 476 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 456 899 $ Poids 76 % |
| 8 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 415 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge −14 368 $ | 425 029 $ Poids 76 % |
| 9 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 325 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 659 $ Poids 74 % |
| 10 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 219 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 599 228 $ Poids 74 % |
| 11 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 325 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 341 779 $ Poids 74 % |
| 12 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 342 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 562 693 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.