432 Rue FREDERIC-GARAND · Sherbrooke
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 113,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 244,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 263 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952693799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
43027952693799500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 138 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +2 053 $ | 434 392 $ Poids 88 % |
| 2 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 513 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 508 142 $ Poids 79 % |
| 3 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 276 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 348 910 $ Poids 77 % |
| 4 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 816 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 339 792 $ Poids 74 % |
| 5 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 543 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 611 559 $ Poids 72 % |
| 6 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 611 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge +27 555 $ | 573 969 $ Poids 72 % |
| 7 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 821 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 937 $ Poids 72 % |
| 8 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 534 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 449 957 $ Poids 69 % |
| 9 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 122 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 417 768 $ Poids 69 % |
| 10 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 731 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 413 $ Poids 68 % |
| 11 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 140 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +55 152 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 826 032 $ Poids 67 % |
| 12 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 812 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 381 943 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.