450 Rue FREDERIC-GARAND · Sherbrooke
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 125,3 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 245 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952694221500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
43027952694221500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 644 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 103 $ Poids 83 % |
| 2 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 129 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 442 682 $ Poids 82 % |
| 3 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 475 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 473 291 $ Poids 79 % |
| 4 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 771 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 251 $ Poids 76 % |
| 5 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 802 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 743 $ Poids 74 % |
| 6 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 654 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 168 895 $ Poids 72 % |
| 7 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 792 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 247 $ Poids 65 % |
| 8 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 217 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 362 276 $ Poids 64 % |
| 9 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 182 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +40 383 $ · Ajust. âge −2 052 $ | 454 007 $ Poids 62 % |
| 10 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 787 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 360 122 $ Poids 62 % |
| 11 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 715 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 936 $ Poids 59 % |
| 12 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 503 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 472 899 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.