444 Rue FREDERIC-GARAND · Sherbrooke
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 87,1 m² · constr. 1987 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 195 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952694421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
43027952694421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 292 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 447 790 $ Poids 95 % |
| 2 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 95 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 421 367 $ Poids 88 % |
| 3 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 563 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 131 291 $ Poids 86 % |
| 4 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 441 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −45 315 $ | 472 059 $ Poids 83 % |
| 5 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 552 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 418 424 $ Poids 81 % |
| 6 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 666 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 758 $ Poids 79 % |
| 7 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 253 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 821 $ Poids 79 % |
| 8 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 218 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 860 $ Poids 77 % |
| 9 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 501 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 159 159 $ Poids 76 % |
| 10 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 678 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 336 766 $ Poids 75 % |
| 11 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 105 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −35 380 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 732 125 $ Poids 74 % |
| 12 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 529 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −13 784 $ | 137 108 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.