2243 Rue JOSEE · Sherbrooke
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 87,5 m² · constr. 1985 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 181 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952694679100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
43027952694679100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 281 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 444 508 $ Poids 96 % |
| 2 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 13 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 417 980 $ Poids 89 % |
| 3 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 361 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 470 752 $ Poids 86 % |
| 4 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 571 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 131 623 $ Poids 85 % |
| 5 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 567 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 419 423 $ Poids 81 % |
| 6 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 429 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 159 516 $ Poids 79 % |
| 7 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 669 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 707 $ Poids 79 % |
| 8 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 317 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 576 $ Poids 78 % |
| 9 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 639 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 334 435 $ Poids 77 % |
| 10 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 288 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 615 $ Poids 76 % |
| 11 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 81 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −33 993 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 726 763 $ Poids 76 % |
| 12 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 448 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −13 784 $ | 137 459 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.