2235 Rue JOSEE · Sherbrooke
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 94,2 m² · constr. 1986 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 190 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952695690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
43027952695690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 4 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 98 % |
| 2 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 83 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 753 378 $ Poids 91 % |
| 3 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 278 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 462 849 $ Poids 89 % |
| 4 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 94 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 381 840 $ Poids 84 % |
| 5 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 417 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 165 500 $ Poids 83 % |
| 6 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 330 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 225 $ Poids 82 % |
| 7 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 345 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 488 808 $ Poids 82 % |
| 8 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 569 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 436 155 $ Poids 82 % |
| 9 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 302 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 264 $ Poids 80 % |
| 10 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 138 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge −2 052 $ | 393 040 $ Poids 79 % |
| 11 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 409 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 843 $ Poids 78 % |
| 12 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 571 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 137 176 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.