2219 Rue JOSEE · Sherbrooke
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 94,3 m² · constr. 1985 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 173 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952695734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
43027952695734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 38 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 433 500 $ Poids 98 % |
| 2 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 96 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 750 349 $ Poids 92 % |
| 3 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 277 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 460 966 $ Poids 89 % |
| 4 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 393 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 165 589 $ Poids 84 % |
| 5 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 115 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 380 312 $ Poids 84 % |
| 6 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 314 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 489 078 $ Poids 82 % |
| 7 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 356 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 414 $ Poids 82 % |
| 8 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 574 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 436 405 $ Poids 82 % |
| 9 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 331 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 452 $ Poids 80 % |
| 10 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 149 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −4 105 $ | 391 184 $ Poids 79 % |
| 11 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 377 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 096 $ Poids 79 % |
| 12 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 610 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 345 806 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.